Ngay trên quỹ đất vàng Cao Xà Lá, tòa tháp The Bloom 1 (L1) cao 46 tầng đang lộ diện như một biểu tượng tiên phong cho phân khu The Bloom (Hanoi Seasons Garden). Đây là bước đi chiến lược của Masterise Homes nhằm thiết lập chuẩn mực sống hạng sang mới cho khu vực quận Thanh Xuân. Áp dụng khắt khe tiêu chuẩn Lumière Series, mỗi mét vuông tại L1 đều được đo ni đóng giày để tôn vinh vị thế của chủ nhân.
Tuy nhiên, trải nghiệm sống thực tế của gia chủ không nằm ở những lời tuyên bố, mà được quyết định trực tiếp bởi thiết kế mặt bằng tòa L1 The Bloom. Khảo sát chi tiết sơ đồ từng khoảng tầng sẽ thấy rõ cách Masterise Homes tối ưu hóa luồng khí đối lưu, mở rộng tầm nhìn panorama, phân bổ công năng và tiện ích toà nhà thông minh trên từng mét vuông để lấy con người làm trung tâm.
Phân tích kỹ thuật tổng mặt bằng tòa L1 The Bloom
Để đánh giá một dự án có thực sự thuộc phân khúc cao cấp hay không, những khách hàng kỹ tính sẽ nhìn trực tiếp vào các thông số kỹ thuật trên bản vẽ mặt bằng. Layout của tòa L1 phân khu The Bloom chính là câu trả lời rõ ràng nhất cho tham vọng kiến tạo không gian sống chuẩn quốc tế của Masterise Homes, được minh chứng cụ thể qua 3 điểm cộng đắt giá sau đây:
Mặt bằng toà The Bloom 1 (L1) Hanoi Seasons Garden
- Cấu trúc lõi trung tâm (Central Core): Với chiều cao 46 tầng nổi, tòa L1 được thiết kế theo cấu trúc lõi cứng đặt tại trung tâm. Toàn bộ hệ thống thang máy, thang thoát hiểm và hộp kỹ thuật được gom vào giữa tòa tháp. Giải pháp kiến trúc này không chỉ tăng khả năng chịu lực, chống vặn xoắn cho tòa nhà mà còn tối ưu hóa khoảng cách di chuyển. Cư dân từ bất kỳ căn hộ nào cũng có cự ly đi bộ đến thang máy ngắn nhất, đảm bảo sự thuận tiện tối đa.
- Hệ thống tường chịu lực: Thay vì kiểu xây dựng truyền thống sử dụng cột chịu lực sẽ khiến căn hộ bị nhiều góc chết gây khó khăn trong thiết kế nội thất và tạo ra các khoảng thừa không sử dụng. Toà L1 với hệ thống thang máy sẽ là cột chịu lực chính, kết hợp hệ thống tường chịu lực kiên cố khiến căn hộ vuông vức và thông thoáng hơn. Giải pháp này giúp triệt tiêu hoàn toàn các góc khuất, mang lại mặt bằng căn hộ vuông vức, diện tích thông thuỷ lớn hơn, thông thoáng hơn và tối đa hóa diện tích công năng sử dụng.
- Mật độ thang máy & Hành lang: Tiêu chí sống còn của chung cư cao cấp là thời gian chờ thang máy trong giờ cao điểm. Tòa L1 được bố trí hệ thống thang máy tốc độ cao với tỷ lệ căn hộ/thang máy chỉ 1,46% đạt chuẩn hạng sang, đảm bảo lưu thông trục đứng luôn thông suốt. Bên cạnh đó, hành lang căn hộ được thiết kế rộng rãi, trần cao thoáng đãng và đặc biệt có bố trí các khe thoáng (slot) ở hai đầu mút, giúp ánh sáng và gió trời luôn tràn ngập khu vực hành lang chung.
Tối ưu hóa khả năng đón gió tự nhiên & ánh sáng
Một thiết kế xuất sắc là kiểu kiến trúc có khả năng tự “thở”, tạo ra một vùng vi khí hậu lý tưởng cho cư dân bên trong. Về mặt này, cấu trúc của The Bloom 1 (L1) có 3 điểm nổi bật:
1. Thiết kế hình khối triệt tiêu “góc mù”: Mặt bằng tổng thể của tòa tháp được các kiến trúc sư tính toán kỹ lưỡng theo hình khối chữ L. Cách bố trí này giúp 100% các căn hộ đều có mặt thoáng tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài, hoàn toàn không có hiện tượng các căn hộ bị che khuất tầm nhìn (block view) lẫn nhau hay các phòng ngủ bị thiếu sáng (phòng ngủ mù) như thiết kế truyền thống.
2. Luồng khí đối lưu (Vi khí hậu): Dựa trên biểu đồ hướng gió chủ đạo của khu vực Hà Nội, các khe thoáng hành lang và hệ thống lô gia của từng căn hộ được đặt ở những vị trí chiến lược có chủ đích rõ ràng. Mục tiêu là tạo ra luồng khí đối lưu vắt chéo qua tòa nhà, giúp không gian sống luôn mát mẻ, khô ráo, giảm thiểu đáng kể sự phụ thuộc vào hệ thống điều hòa nhân tạo.
3. Hệ kính Low-E chạm trần: Đây là điểm nhấn đắt giá nhất làm thay đổi hoàn toàn layout tòa The Bloom 1. Việc sử dụng kính Low-E full-height (từ sàn đến trần) thay cho các mảng tường bê tông truyền thống không chỉ mở rộng tối đa góc nhìn panorama mà còn cho phép đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu tận cùng của phòng ngủ và phòng khách. Lớp phủ đặc biệt của kính Low-E 2 lớp giúp cản tia cực tím (UV) và ngăn chặn bức xạ nhiệt, đảm bảo căn hộ luôn ngập tràn ánh sáng nhưng không hề bị nóng bức.
Bóc tách lợi thế tầm nhìn (View) tại tòa L1 The Bloom
Tầm nhìn là yếu tố định giá vô hình nhưng mang lại cảm xúc mạnh mẽ nhất cho bất động sản. Tại Tòa L1, khách hàng có hai sự lựa chọn trục view chính, mỗi trục mang một giá trị trải nghiệm riêng biệt:
Trục căn hướng View nội khu (Resort view)
Các căn hộ hướng nội khu được hưởng lợi tuyệt đối từ khoảng lùi sâu của dự án so với mặt đường giao thông. Tầm nhìn từ ban công sẽ ôm trọn hệ sinh thái tiện ích khổng lồ bao gồm: Clubhouse 3 tầng quy mô 4.500m2, quảng trường nước nghệ thuật, bể bơi ngoài trời và các dải thực vật đa tầng.
- Bao gồm các căn: 8A – 09 – 10 – 11 – 12 – 12A – 15A – 15 – 16 – 18A – 18 – 19 – 20 – 21 – 22
- Nhận định chuyên gia: Đây là trục căn hộ mang đậm tính “chữa lành”, dành riêng cho những gia chủ đề cao sự tĩnh lặng tuyệt đối, muốn tìm kiếm một ốc đảo bình yên, tránh xa tiếng ồn và khói bụi đô thị sau một ngày làm việc căng thẳng.
Trục căn hướng View ngoại khu (City view)
Trục căn hộ này sở hữu tầm nhìn bao quát dải đô thị năng động bậc nhất thủ đô dọc theo trục đường Nguyễn Trãi, tuyến đường sắt trên cao và hệ thống đường vành đai. Ở các tầng cao, tầm nhìn gần như không bị giới hạn.
- Bao gồm các căn: 01 – 02 – 03 – 05A – 05 – 06
- Nhận định chuyên gia: Lựa chọn này đặc biệt phù hợp với những gia chủ yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động và muốn tận hưởng khung cảnh rực rỡ, lung linh của ánh đèn thành phố về đêm.
Phân tích công năng các loại hình căn hộ tòa L1
Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của giới tinh hoa, các loại căn hộ The Bloom 1 được thiết kế với dải diện tích linh hoạt, trải dài từ 31.9m2 đến 152.7m2.
| Loại hình căn hộ | Dải diện tích dự kiến | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Studio & 1PN | 31.9m2 – 63.6m2 | Thiết kế Open-plan, tối ưu không gian mở. |
| 2PN & 2PN+1 | 76.0m2 – 131.0m2 | Phân tách không gian động – tĩnh, có khu vực đa năng (+1). |
| 3PN & 4PN | 99.8m2 – 152.7m2 | 100% căn góc, 2-3 mặt thoáng, Master Bedroom hạng sang. |
Căn hộ Studio & 1 phòng ngủ (31.9 – 63.6m2)
Phân tích layout: Áp dụng triết lý thiết kế không gian mở (Open-plan), các kiến trúc sư đã tối giản hóa các vách ngăn cứng. Khu vực phòng khách, bàn ăn và bếp được liên thông liền mạch, tạo cảm giác rộng rãi hơn nhiều so với diện tích thực tế.
Phù hợp với: Nhóm chuyên gia nước ngoài lưu trú dài hạn, người độc thân thành đạt, hoặc các nhà đầu tư đang tìm kiếm một sản phẩm có tính thanh khoản cao, dễ dàng khai thác cho thuê với tỷ suất lợi nhuận (ROI) hấp dẫn.
Căn hộ 2 phòng ngủ & 2PN+1 (76.0 – 131.0m2)
Phân tích layout: Điểm sáng của thiết kế căn hộ tòa L1 loại 2PN là sự tách biệt rõ ràng giữa vùng không gian động (Phòng khách, Bếp, Bàn ăn) và vùng không gian tĩnh (Các phòng ngủ). Điều này đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho các thành viên. Đặc biệt, không gian “Plus 1” (+1) mang lại giá trị sử dụng cực cao. Gia chủ có thể linh hoạt biến đổi khu vực này thành phòng đọc sách, phòng làm việc tại nhà (Work from home), hoặc một góc vui chơi an toàn cho trẻ nhỏ.
Phù hợp với: Các gia đình hạt nhân (vợ chồng trẻ và 1-2 con) cần một không gian sống thoải mái, tiện nghi và có khả năng thích ứng với sự thay đổi của gia đình trong tương lai.
Căn hộ 3 phòng ngủ & 4 phòng ngủ (99.8 – 152.7m2)
Phân tích layout: Đây là bộ sưu tập giới hạn tại Tòa L1. Khẳng định đẳng cấp khi 100% các căn 3PN và 4PN đều là các căn góc, sở hữu từ 2 đến 3 mặt thoáng. Layout được thiết kế tinh tế với khu vực bếp ướt (wet kitchen) riêng biệt kết nối với ban công phụ. Phòng ngủ Master (Master Bedroom) được ưu ái diện tích lớn, tích hợp không gian Walk-in closet (phòng thay đồ) và phòng tắm sở hữu bồn tắm nằm hạng sang, mang lại trải nghiệm như tại các khách sạn 5 sao.
Phù hợp với: Các gia đình đa thế hệ, giới tinh hoa, doanh nhân thành đạt cần một không gian sống bề thế, rộng rãi để khẳng định vị thế cá nhân và tận hưởng cuộc sống viên mãn.
👉 Để đối chiếu thiết kế công năng với mức giá chi tiết của từng mã căn, quý khách có thể tham khảo thêm tại: Bảng giá Tòa L1 The Bloom cập nhật mới nhất.
Tư vấn lựa chọn căn hộ tòa The Bloom 1 từ chuyên gia
Đứng trước một mặt bằng được thiết kế đồng đều về chất lượng, việc lựa chọn căn hộ nào phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu cá nhân và bài toán tài chính của mỗi khách hàng. Dưới đây là một số góc nhìn từ chuyên gia:
1. Nguyên tắc chọn khoảng tầng: Theo quy luật thị trường, các khoảng tầng trung (từ tầng 15 đến tầng 30) thường được ưa chuộng nhất do đạt được sự cân bằng hoàn hảo giữa tầm nhìn thoáng đãng và không gian yên tĩnh, tuy nhiên mức giá ở các tầng này thường tiệm cận mức trần. Ngược lại, các tầng thấp (từ tầng 5 đến tầng 10) lại là lựa chọn lý tưởng, an toàn và thuận tiện cho các gia đình có người lớn tuổi, đồng thời có mức giá dễ tiếp cận hơn.
2. Lựa chọn theo bài toán dòng tiền: Nếu mục tiêu của bạn là mua để đầu tư cho thuê dài hạn, hãy ưu tiên các trục căn Studio, 1PN hoặc 2PN nằm ở các tầng thấp hoặc tầng áp mái. Lý do là các căn này thường có đơn giá vốn (giá mua vào) mềm nhất trên cùng một trục căn, từ đó giúp bạn tối ưu hóa tỷ suất lợi nhuận (ROI) khi cho thuê, bởi giá thuê giữa các tầng thường không có sự chênh lệch quá lớn.
3. Lựa chọn theo phong thuỷ: Với những khách hàng mua để ở, và quan tâm đến hướng phong thuỷ của căn hộ, hãy chú trọng đến hai yếu tố tuổi/mệnh của gia chủ để chọn số tầng tương sinh, và hướng ban công/cửa chính phù hợp để đón sinh khí.
Cụ thể, bạn có thể chọn tầng có số đuôi hợp mệnh (ví dụ: đuôi 1, 6 cho mệnh Thủy; 2, 7 cho mệnh Hỏa; 3, 8 cho mệnh Mộc; 4, 9 cho mệnh Kim; 5, 0 cho mệnh Thổ) kết hợp với hướng căn hộ hợp Đông Tứ Trạch hoặc Tây Tứ Trạch để mang lại sự an tâm, may mắn và tài lộc cho cả gia đình.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Mặt Bằng Tòa L1 (FAQ)
Q1: Hành lang Tòa L1 rộng bao nhiêu mét và có được trang bị điều hòa trung tâm không?
Trả lời: Đáp ứng tiêu chuẩn của phân khúc căn hộ hạng sang, hành lang Tòa L1 được thiết kế với chiều rộng tiêu chuẩn (dự kiến từ 1.8m – 2.0m), đảm bảo không gian di chuyển rộng rãi. Khu vực hành lang và sảnh thang máy được trang bị hệ thống điều hòa không khí hoặc hệ thống cấp gió tươi hiện đại, đảm bảo nhiệt độ luôn mát mẻ và thông thoáng 24/7.
Q2: Khu vực phòng thu gom rác được bố trí ở đâu, có ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận không?
Trả lời: Phòng thu gom rác tại Tòa L1 được bố trí tách biệt hoàn toàn khỏi khu vực cửa ra vào của các căn hộ. Đặc biệt, phòng rác được thiết kế với hệ thống cách ly hai lớp cửa và trang bị quạt hút áp suất âm liên tục. Công nghệ này đảm bảo mùi hôi và vi khuẩn không thể lọt ra ngoài không gian hành lang chung, giữ gìn môi trường sống trong lành tuyệt đối cho mọi căn hộ lân cận.
Q3: Tôi có thể đập thông vách ngăn để ghép 2 căn hộ tại Tòa L1 được không?
Trả lời: Quý khách hoàn toàn có thể thực hiện việc đập thông để ghép 2 căn hộ liền kề nhằm mở rộng diện tích không gian sống. Tuy nhiên, việc cải tạo này chỉ được phép thực hiện đối với các vách ngăn không chịu lực (tường gạch) và bắt buộc phải đệ trình bản vẽ thiết kế cải tạo để Ban quản lý tòa nhà phê duyệt, nhằm đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực lõi và hệ thống kỹ thuật chung của toàn tòa tháp.
Để có cái nhìn trực quan và chi tiết nhất về tổ ấm tương lai, mời Quý khách hàng điền form liên hệ dưới đây để nhận ngay File PDF Bản vẽ mặt bằng bóc mái chi tiết (Layout 3D) của từng mã căn hộ tại Tòa L1 The Bloom 1.
